二度目の投稿 不動です

週末はクリスマスイブでしたが、
皆様素敵なイブを過ごしましたか？

幼い日、毎年 父の友人が大きな
お菓子入りの長靴を私と弟に
プレゼントしてくれていたっけ

アルコール抜きのシャンパンと、
ケンタッキーなどという洒落たチキンが
ない時代に、母お手製のチキンのから揚げと
アイスのケーキを食べるのが我が家の習慣

サンタさんからではなく、父と母からの
プレゼントを貰える日
にわかクリスマスをワクワクドキドキしながら
楽しんでいたことを思い出す

 今年のイブはと言うと・・・
ツリーを飾っても片付けが面倒なことを
理由にスノードームに変更、





















太ることを理由にホールケーキは却下、





















（結局食べたんか～い）


淋しいイブでした（😭😭）



そして今年も残すは1週間

2016年 エステックをご愛顧頂きまして、
誠にありがとうございました

来年2017年は、15周年を迎える
記念の年です！
 酉のように更に羽ばたけるように
頑張りたいと思います

それでは皆様、良いお年をお迎えください

こんにちは
橋本です。


本社向かいエステック入江ビル完成いたしました。
2,3階にご入居頂いた東セミ新神田校様
12/20（火）に移転完了しいよいよ開校です。

 H28.12月撮影

こんにちは
奥出です。

週末に行ったお店をご紹介します。

金沢市中央市場の前にある

　『トラットリア　勇杏』　です。

全１６席のこじんまりしたお店です。
席は堀こたつ式になっているので落ち着きます。

ランチはパスタランチのみになります。
パスタは３種類の中から選べました。

前菜やデザートも丁寧に作ってあるのでテンション上がります。

ゆっくり出来てとってもおいしかったので今度は夜に利用しようと思っています。



もう一軒は冬になったら食べたくなる鍋焼きうどんのお店

　『福々庵』






熱々でおいしかった～
金沢のお多福の味です。

皆さん、ぜひ行ってみてください。

こんにちは
橋本です。


息子の卒業まであと数か月。
今年の秋に制服が小さくなり、
長男が着ていたものを出してきたけど
小柄な次男にはまだまだ袖が余るくらい。

だからと言ってこのタイミングで買うのももったいないし
仕方がない
ここは苦手な針仕事をするしかないか。
そう思いつつ、重い腰を上げずにいたら

あれ？
いつの間にかブカブカじゃなくなってる！
毎日見てるから気が付かなかったけど
この1か月で大きくなってたのね。

この制服を着て、小学校に通うのもあと僅か。
学校行事も残り少なくなって母も少し寂しいけど
毎日をめいっぱい楽しんでね。



さてさて話は変わり
9日（金）はエステック忘年会でした。
今回は小将町にある玉泉邸へ。

素敵なお庭を眺めながら
素晴らしいお料理を頂いて贅沢な時間を過ごしました。

そして恒例のビンゴ大会！

今年の1位は不動さん。
おめでとうございまーす。

社長の武部です。

本日は昨今話題の「タワマン」について
少しお話しさせて頂きます。

皆さんもご存知かと思いますが…
「タワマン」とは「タワーマンション」の略称です。
では何階建て以上からタワーマンションと呼ばれるか～ご存知ですか？
タワーマンションの明確な定義は…無く…
あえて答えを探るなら…塔状の高層マンション…でしょうか…？

ただ建築基準法では60m以上の建物を超高層建築物と
定義付けられている事を準用すれば…
タワーマンションの定義は、
20階建て以上の塔状の高層建築物…になると推測します。

では…このタワーマンション…
特に上層階は高額にも係わらず…何故人気があるのでしょう？
それは…
①部屋からの眺めが最高～という眺望景観
②プール・フィットネス・パーティールーム等～共用施設
③駅・バス停等～交通利便
④スーパーマーケット・学校等～生活利便
⑤防犯・免震・制震等～安全性
⑥何よりシンボリックな立地・建物・設備等～ステータス性
が抜群に優れているからですが、さらに昨今では…
節税効果も注目を集めております。

では…何故タワーマンション…
特に上層階は節税効果が高いと言われているのはどうしてでしょう？
それは売買の時、先程の優れた利点から東京都心部では、
少なくとも億を超える価値となる一方で…
相続税や固定資産税の場合、評価額や課税標準額等の公的価格を用い
画一的に算出することから…その算出額は時価に比べて極めて低く、
また階層の上下での差が微小となり、大きな時価との差が生まれます。

つまり…「売ればいつでも高く売れるのに…税制上の価値は低い」ことになり…
その差が節税効果となる訳です。
そうなると有名人が…タワーマンションを買ったことが話題となりますが…
最高のマンションに暮らす～という華やかな話題の影に…
節税も図る…という現実的な思惑もあったという事になります。
但し、残念なことに…
住んで良し、持って良し、売って良しのタワーマンションの税制を
政府は見直すことを発表しました。
政府案を見る限り…節税効果が少し減る程度と推測しますが、
これだけ注目されると…今後、段階的にタワーマンションの節税効果は薄れると思います。
では次の一手とは？
…不動産投資顧問業者としては…闘志が湧く課題です。

養生シートがはずれました。
完成までもうすぐです。