こんにちは
橋本です。


息子の卒業まであと数か月。
今年の秋に制服が小さくなり、
長男が着ていたものを出してきたけど
小柄な次男にはまだまだ袖が余るくらい。

だからと言ってこのタイミングで買うのももったいないし
仕方がない
ここは苦手な針仕事をするしかないか。
そう思いつつ、重い腰を上げずにいたら

あれ？
いつの間にかブカブカじゃなくなってる！
毎日見てるから気が付かなかったけど
この1か月で大きくなってたのね。

この制服を着て、小学校に通うのもあと僅か。
学校行事も残り少なくなって母も少し寂しいけど
毎日をめいっぱい楽しんでね。



さてさて話は変わり
9日（金）はエステック忘年会でした。
今回は小将町にある玉泉邸へ。

素敵なお庭を眺めながら
素晴らしいお料理を頂いて贅沢な時間を過ごしました。

そして恒例のビンゴ大会！

今年の1位は不動さん。
おめでとうございまーす。

社長の武部です。

本日は昨今話題の「タワマン」について
少しお話しさせて頂きます。

皆さんもご存知かと思いますが…
「タワマン」とは「タワーマンション」の略称です。
では何階建て以上からタワーマンションと呼ばれるか～ご存知ですか？
タワーマンションの明確な定義は…無く…
あえて答えを探るなら…塔状の高層マンション…でしょうか…？

ただ建築基準法では60m以上の建物を超高層建築物と
定義付けられている事を準用すれば…
タワーマンションの定義は、
20階建て以上の塔状の高層建築物…になると推測します。

では…このタワーマンション…
特に上層階は高額にも係わらず…何故人気があるのでしょう？
それは…
①部屋からの眺めが最高～という眺望景観
②プール・フィットネス・パーティールーム等～共用施設
③駅・バス停等～交通利便
④スーパーマーケット・学校等～生活利便
⑤防犯・免震・制震等～安全性
⑥何よりシンボリックな立地・建物・設備等～ステータス性
が抜群に優れているからですが、さらに昨今では…
節税効果も注目を集めております。

では…何故タワーマンション…
特に上層階は節税効果が高いと言われているのはどうしてでしょう？
それは売買の時、先程の優れた利点から東京都心部では、
少なくとも億を超える価値となる一方で…
相続税や固定資産税の場合、評価額や課税標準額等の公的価格を用い
画一的に算出することから…その算出額は時価に比べて極めて低く、
また階層の上下での差が微小となり、大きな時価との差が生まれます。

つまり…「売ればいつでも高く売れるのに…税制上の価値は低い」ことになり…
その差が節税効果となる訳です。
そうなると有名人が…タワーマンションを買ったことが話題となりますが…
最高のマンションに暮らす～という華やかな話題の影に…
節税も図る…という現実的な思惑もあったという事になります。
但し、残念なことに…
住んで良し、持って良し、売って良しのタワーマンションの税制を
政府は見直すことを発表しました。
政府案を見る限り…節税効果が少し減る程度と推測しますが、
これだけ注目されると…今後、段階的にタワーマンションの節税効果は薄れると思います。
では次の一手とは？
…不動産投資顧問業者としては…闘志が湧く課題です。

養生シートがはずれました。
完成までもうすぐです。

こんにちは。中倉です。

先日、娘の七五三のお参りに行ってきました。
数えで7歳。
七五三のお参りもこれで最後だと思うと寂しいものですが、
病気・怪我もなく成長してくれて嬉しい限りです。

誰に似たのか女子力の高い娘。
髪型にもこだわりを見せ、セット中に気に入らないところがあると、
鏡越しに母に目で訴えてくるのです。自分で言えばいいのに。
髪飾りもお花→リボンに変えてもらい満足気な様子。
着付けしてもらっている間もルンルンでした♪


写真を撮ろうとカメラを向けると、足を開いて何故かモモンガポーズ。


お着物が全部写るようにこのポーズなんですって！
そんな事考えるんですね　笑

お赤飯でお祝いをして、終始ご機嫌でした★

こんにちは
橋本です。

今日はなんと・・・

北島さん、山下さん、高橋さん
お誕生日おめでとうございます！！！

エステック11名中、6名が11月生まれ。
すごくないですか？

みなさんにとって素晴らしい一年になりますように。
楽しいバースデー休暇を過ごしてくださいね。

こんにちは
橋本です。

事務所の前の木々達が色づいて
青空を背にキラキラ輝いてます。

そして事務所向かいのエステック入江ビル。


着々と工事が進んでおります。
また進捗報告しますね。

こんにちは！橋本です。

11/16はエステックで唯一の20代、
岩内さんの誕生日です。
おめでとうございまーす。

愛されキャラの岩内さん★
笑顔あふれる一年になりますように。