社長の武部です。

先日（8月30日）の北國新聞朝刊に
『石川のマンション高騰』（北陸経済5面）との見出し記事がありました。
その中で私のコメントも少し載りましたが・・・
その事とは別に、今回は私が思う石川・・・
特に金沢の地価について、少しお話ししたいと思います。

ご承知の通り、北陸新幹線は昨年3月14日に長野～金沢間が延伸され
結果、東京と金沢は2時間半で結ばれました。
勿論、初めて東京と繋がったわけではなく、
従来から飛行機も小松～羽田間が約50分で結ばれていたとは云え、
気軽に利用できる新幹線が飛行機の約5倍
（飛行機300万人/年、新幹線1600万人/年）の輸送力で
新たに金沢と結ばれたことは、
金沢に向かう意欲を掻き立てるに十分な効果となって、
たくさんの人が金沢を訪れています。

そしてその効果のひとつに金沢の地価は、
金沢⇔香林坊を中心に上昇しております。

その要因として、私に限らず多くの専門家は
県外大手資本の参入といいますが・・・
では何故、県外資本が参入すると地価が上昇するのでしょうか？
また地価における新幹線開業効果は、開業前より上昇し、
開業後から下降が始まると言われている中で
何故、金沢だけが今なお上昇傾向なのでしょうか？

本来地価の原理は、市場性・利用性・活用性によって構成されております。
ただ地方は大都市と違って大企業が少なく
人口密度も低いことから高度な利用・活用に対する選択肢が少なく、
結果周辺の売買事例のみが価値の目安となっております。

一方、大都市は大手企業が多く、また人口密度も高いことから
高度な利用・活用によって新たな価値を創造することが可能です。

従って地方は”最後は自分で責任？”という絶対性、
大都市は”みんな大丈夫だから？”という相対性の志向が
地価を支配しているものと考えます。

つまり金沢という鎖国に近い絶対性理論が地価を支配していたところへ
新幹線が大都市から人以外に地価の相対性理論も運んでくれた・・・ということです。

例えば、同じ利便と仮定した立地で、金沢と東京銀座を比較した場合
交通利便だけでも銀座3駅の一日の乗降者は46万人、
そして北陸新幹線開業前の金沢駅はＪＲと北陸鉄道を合わせ2.4万人です。
実に19.1倍・・・約20倍の差がありました。

ところが北陸新幹線開業後の金沢駅は、
新幹線だけでも一日2～3万人の利用があり、
金沢駅の利用者は約2倍、そして銀座との差は約10倍に縮まり・・・
一過性ではなかった。
そうなると絶対性理論では、過去の売買事例から”2倍は高い！”となり
相対性理論では”銀座の地価の1/20（金沢では2倍）なら安い！”となります。

従って私が思うに、金沢の地価とは
古都という格式と来沢者が絶えない信用によって・・・
支えられているということではないでしょうか？

こんにちは。中倉です。
先週土日、福井県坂井市丸岡町で息子のサッカーの大会がありました。

あいにくの空模様でしたが、すばらい施設で試合ができて幸せな子供たちです。
福井県での大会だったので、普段なかなか対戦できない県外のチームが多く、
とてもいい経験になりました。

結果は、3位リーグ　優勝。

正直まだまだです　笑
次はもっと上を目指してがんばろう！！

そしてこの大会では、かき氷が無料サービス
しかも何杯でも食べられます。
一緒に行った娘もここぞとばかりにかき氷を食べていました　笑



そして私は、応援の合間に



福井名物ソースかつ丼をいただいてきました。
カツとメンチカツがのったどんぶりを注文。
一口食べるとメンチカツの肉汁が！！
見事に舌をやけどしてしまいましたが、とってもおいしかったです。


そして土日明けの月曜日。
私は夏季休暇のため仕事がお休み。
のんびりしたいところでしたが、週末は息子のサッカーの試合が多く
なかなか時間が取れないためやりたいことを詰め込みました。

午前中は娘のランドセルを見に行き。
午後からは夏休み中サッカーづくめだった息子とサッカー仲間を連れてボーリングへ。

土日の疲れも感じさせない元気の良さ。
みんなテンション↑↑

ボーリングの後は娘の七五三の前撮りへ。


とってもハードな週末でした～

今週末は能登島で試合です。7：20現地集合・・・。
がんばるぞ！！

こんにちは！
橋本です。

先週からエステックに新しいスタッフが入りました。
賃貸のスペシャリスト、北島さんです。
（↑ハードルあげてみた）

歓迎会では北島さんの自己紹介から始まって
スタッフ全員順番に自己紹介。
慣れてないのでちょっとドキドキしてしまいました。
高橋さんは残念ながら都合が悪くて参加できませんでしたが
よく喋ってよく笑って、大いに盛り上がりました。


エステック11名になりました。
ますますパワフルに頑張っていきます！

柳田です。
本当、ひさしぶりの投稿です。

夏休みを頂いて家族で「ひるがの高原」にキャンプへ行って来ました。
お盆を少々ずらして行ったのでキャンプ場もガラガラ。
静かで大満足でした。

私、山下も、行ってきました。

念願の、子供と一緒に、


今年、会社から、夏休み休暇をもらい、なんと平日に東京ディズニーです。

あまり、混んでなくて、上の娘と、ビックサンダー・スプラッシュなど、何度も乗りました。

下の娘を一度、子供向けのジェットコースターに乗せたら、ビビリ、泣くのではなく、本気で、怒って

ました。




今回は、ランドもシーも二つのパークで、3日間かけて遊び、少し疲れましたが、家族サービスを

沢山できました。

また、来年も子供たちを、連れて行く為に、
今まで以上に、頑張れる気がしている、山下でした。

今回は、不動産会社の社員らしく業務的なことをお話したいと思います。

最近、仕事のなかで、境界立会いの重大性を身にしみて感じることが多くなってきました。
確かに、突然、不動産会社の社員や土地家屋調査士が訪問してきて、「隣地の境界を確認したいので、立ち会ってください。」と言われたら、面倒だし、自分の土地を少なくされるかも、と不安を抱く可能性がありますね。私自身も、不動産業に関わることがなければ、嫌だと思います。


境界の立会い作業ができないとどうなるか？

・土地の購入者も売却者も所有権移転後に、境界齟齬がいつ発生するか不安な毎日を過ごさなけ　　　ればいけません。

・ 2個以上に分けて分譲しようとしても分筆登記できません又遺産分割の分筆登記ができません。

・銀行の融資が受けられず売却できない場合もあります。
　たとえ買主が現れても境界に争いがある「瑕疵物件」いわゆる傷物の土地と判断されて価格面で
　不利益を受ける事があり。このような土地は買う人が限定されてしまいます。

・境界が確定しないと坪単価による実測精算の売買契約が締結できず売買価格に影響します。

・外構工事が正しい位置にできず、たいへん困ります。入居できなくなる可能性が生じます。

・境界が確定しないと面積も確定しないので容積率、建べい率等の算出ができず建築計画に
　影響します。

このように隣接地の境界立会いができなくなると不動産の取引の当事者も大変お困りになる可能性がある為、依頼があった場合は、極力現地に行き確認することにご協力をお願い致します。そこで、境界の確認作業に納得ができなければ、担当の者や土地家屋調査士にはっきりとお伝えいただければ、ご納得のいくまで、ご対応をいたします。（決して強引に境界等を確認させたりは、いたしません。）

この度、7月1日から新たに入社しました“高橋 敏文”（たかはし としふみ）と申します。
今後とも、よろしくお願いいたします。



盛り上がっていますね！リオ五輪!!

柔道女子近藤選手、男子高藤選手がともに銅メダル！

ウエイトリフティング女子、三宅選手の銅メダル！

さらに、競泳男子４００ｍでの瀬戸選手の銅！荻野選手の金!!

テレビの画面で二つの日の丸フラッグが君が代、国歌斉唱とともに

他国を従えながら頂点に上がるシーンをみて、少しだけ　じ～ん　と

きちゃいました・・・


じ～ん　ときたと言うと“イチロー選手”のメジャー通算３０００本安打達成!!!

おめでとうございます！

なにげにテレビを見てると、ベンチに戻ったイチロー選手から汗？それとも涙？

どちらとも言えるものが頬をつたって流れていました・・・

サングラスで目元が隠れていたので定かではないのですが

あれは、きっと涙であったろうと思います・・・

あのクールで感情を表に表さないイチロー選手の男泣きを目の当たりにしたとき

この偉業は我々凡人には想像を絶する努力と挫折の繰り返しの中で達成した

数字だったんだろうと感じました。


ふと、わが身に照らし合わせたとき、最近涙を流したのは愛犬の散歩中に後ろ足で

砂をかけられたとき、先日のゴルフでティーショットOB、プレイング４で、またまたOB

を出したときくらいの自分自身に深く反省をし、『いつか必ず男泣きできる仕事をする！』

っと誓った朝でした。

メダリストの皆さん、イチロー選手、おめでとうございました！